政府信息公開

雅安市名山區人民政府辦公室關于印發《雅安市名山區城鎮地下空間國有 建設用地不動產登記暫行辦法》的通知

發布單位:名山區政府辦公室 發布時間: 2020-05-26 09:51 瀏覽次數: 38 字體: [ ]

各鎮人民政府(街道辦)、區級各部門:

現將《雅安市名山區城鎮地下空間國有建設用地不動產登記暫行辦法》印發給你們,請結合實際,遵照執行。

 

 

雅安市名山區人民政府辦公室

2020年5月22日

 

 

 

雅安市名山區城鎮地下空間國有建設用地

不動產登記暫行辦法

 

第一條 為加強名山區城鎮地下空間國有建設用地管理,促進土地節約集約利用,保障相關權利人合法權益,根據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《不動產登記暫行條例》和《四川省人民政府辦公廳關于進一步加強節約集約用地的意見》(川辦發201484號)等法律法規和文件規定,結合名山實際,制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的地下空間國有建設用地使用權,是指經依法批準建設的地下建筑物所占封閉空間及其外圍水平投影占地范圍的國有建設用地使用權,分別為由同一主體結合地面建筑一并開發建設的地下工程(以下簡稱結建地下工程)以及獨立開發建設的地下工程(以下簡稱單建地下工程),包括地下停車位、公共停車場(庫)、商業服務設施、物資倉儲、人防設施等。

第三條 本辦法適用于名山區城鎮國有土地范圍內利用地下空間進行開發建設的不動產登記。

第四條 雅安市名山區自然資源和規劃局(雅安市名山區不動產登記中心)具體負責名山區城鎮地下空間國有建設用地不動產登記工作。

第五條 地下空間規劃建設,以規劃主管部門批準的文件為準;在建設項目竣工驗收后,辦理有償使用手續及不動產登記手續。

第六條 地下空間國有建設用地使用權可以采用出讓等有償使用方式取得。具體項目的供地方式,按照國家、省、市土地管理的有關規定執行。單建地下工程屬于經營性用途的,應通過招標、拍賣或掛牌方式出讓國有建設用地使用權。

第七條 地下空間重點發展市政公用設施,適度發展交通服務場站、城鎮住宅及附屬設施,鼓勵用于商業、公共服務、工業倉儲物流等功能設施,控制發展其他功能設施。地下空間用于城鎮住宅小區配套停車庫(位)及其他非經營性停車庫(位)的,在辦理土地有償使用手續時,其地下負一層的土地出讓金按80元/建筑平方米收??;地下空間用于商業、倉儲、停車庫(位)等經營性用途的,參照雅安市中心城區標準執行,其地下負一層的土地出讓金按照同地段、同類型用途基準地價折算為樓面地價(商業用地容積率為1.8、居住用地容積率為2.5)的30%收取。地下負二層的土地出讓金按地下負一層的標準減半收取,地下負三層土地出讓金按地下負層的標準減半收取,并以此類推。

第八條 地下空間國有建設用地有償使用手續應由項目開發商申請辦理,并繳納土地出讓金。此辦法出臺前因開發項目完成且開發公司在本辦法出臺前已注銷等原因造成無法由開發商申請補辦的項目,本著自愿的原則,由權利人申請補辦,在補繳土地出讓金后辦理不動產登記。

第九條 結建式地下空間國有建設用地不再補簽《國有建設用地使用權出讓合同》,憑房屋產權證、有償使用手續(出讓金繳納憑證)等相關材料直接申請辦理不動產登記,土地使用權類型以地面項目《國有建設用地使用權出讓合同》的類型為準,出讓年限應與地表最高年限一致;單建式地下空間國有建設用地,應補簽《國有建設用地使用權出讓合同》并補繳土地出讓金后再申請辦理不動產登記,土地出讓年限按法律規定的用途確定。

第十條 地下空間國有建設用地使用權實行分層登記,即將地下每一層作為一個獨立宗地進行登記,在土地權利證書上注明地下權利,并注明工程現狀或地表土地權利狀況。

第十一條 對于未經批準或超過批準的面積與范圍的地下工程,應由雅安市名山區自然資源和規劃部門依法處理后,方能申請辦理有償使用手續,申請不動產登記。

第十二條 屬于人防工程的,暫不予登記。

第十三條 本辦法由雅安市名山區自然資源和規劃局負責解釋。

第十四條 辦法2020年7月1日起施行,有效期2年,執行過程中若因國家、省、市政策調整,按新政策規定執行。



主辦:中共雅安市名山區委 雅安市名山區人民政府 承辦:雅安市名山區電子政務網絡管理中心(0835-3235026)

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